Construção civil surge com sistema inovador

Sistema traz outros benefícios para a obra além da rapidez, como economia de custos, maior precisão na execução da obra e sustentabilidade

Com agilidade e praticidade, o light steel frame é um sistema de construção civil que tem tudo para se popularizar nos próximos anos e substituir o modelo tradicional de alvenaria. O principal destaque é que essa modalidade permite criar uma casa em 30 dias sem atrasos.

“São usados perfis de aço para fazer a estrutura, que consiste em painéis-parede que já chegam prontos no canteiro. As estruturas incluem sistemas hidráulicos e de iluminação, além dos buracos para colocar portas e janelas”, explica Eduardo Gorayeb, sócio da Inovahouse, rede de franquias que industrializou o steel frame no Brasil.

Dessa forma, esse sistema pode ser considerado uma construção a seco. Ou seja, ele não utiliza água, argamassa ou cimento, o que traz diversos benefícios à obra.

“Maior segurança, rapidez e precisão são algumas vantagens de utilizar o light steel frame. Isso porque, depois de montar os painéis-parede, é necessário apenas fazer o acabamento com gesso acartonado”, afirma Gorayeb.

Além da rapidez, outros benefícios do sistema construtivo em light steel frame são a redução do peso das estruturas, maior precisão na execução, melhor isolamento térmico e acústico, sustentabilidade, pois não usa água e gera poucos resíduos, e economia com custos de mão de obra.

Atualmente, esse sistema já está em uso no Brasil, o que permite erguer uma casa de 100 metros quadrados  em cinco dias, e em até 30 dias ela está pronta para morar. Isso representa uma diminuição de até 60% no tempo da obra.

“Não são feitas modificações e/ou correções na obra, porque tudo já foi planejado com meses de antecedência. Por se tratar de algo industrializado e padronizado, não surgem contratempos. Isso faz com que o prazo de execução seja menor, ganhando capacidade de produção e redução de custos “, diz Gorayeb.

O crescimento do light steel frame no país deve ser visto ainda esse ano. Segundo estimativas da Câmara Brasileira da Indústria da Construção divulgadas no 5º Congresso Latino-Americano de Steel Frame e Sistemas Industrializados, esse setor deve ter uma alta de 4% em 2023.

Diferenciação do negócio

A franquia Inovahouse representa uma evolução do processo de montagem do light steel frame, já que industrializou as fases da montagem painéis-parede dando precisão milimétrica nos encaixes.

A industrialização da construção traz benefícios para o franqueado e o cliente final. Os painéis-parede saem prontos da fábrica, com todas as instalações elétricas e hidráulicas, além de contar com vãos para colocação de janelas e portas.

O construtor só precisa de uma parafusadeira para finalizar a casa, sendo que os painéis-parede são montados em apenas um dia, saindo diretamente do caminhão para a fundação. “É como se fosse o Lego da Construção: você encaixa as estruturas, paredes e cobertura. Depois faz o acabamento. É rápido, eficiente, tem baixo custo de equipe de mão-de-obra e garantia de custo para o cliente final”, reforça Gorayeb.

De acordo com o executivo, o perfil de franqueado são todos os construtores que enfrentam dificuldades com a contratação de mão-de-obra, estouro de orçamento de materiais e sofrem com os longos prazos das obras (que gera altos custos indiretos), fazendo com que a empresa não consiga escalar, ter melhor produtividade e mais negócios com eficiência no menor tempo. 

Em média, a construção de uma casa de 100 m² leva até 30 dias úteis para ficar pronta, inclusive para o cliente morar. “Com isso, uma construtora convencional pode aumentar em até cinco vezes sua capacidade de produção, o que resulta em maior participação de mercado e reduz drasticamente seus riscos e despesas”, afirma Aleh Bossan, sócio da Inovahouse, conselheiro, empresário e estrategista de mercado.

Outra vantagem para os franqueados é que a Inovahouse fará parte de um grande ecossistema de negócios e empresas da construção civil para dar suporte e apoio à operação local. As companhias que integram a rede são: EGGS, especializada em gestão comercial de imóveis e loteamentos; RESULDATA, focada em pesquisa de mercado e inteligência imobiliária; iVERA, plataforma de inteligência artificial que pode oferecer possíveis clientes para o franqueado em cada região.

“Nosso franqueado será uma construtora, mas contará com apoio de vendas, pesquisa e inteligência artificial, fortalecendo sua operação com muito suporte”, reforça Bossan.

De acordo com dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o segmento de Casa & Construção cresceu 7,4% de faturamento em 2022, com um total de R$15,9 bilhões de faturamento.

Inovação no modelo de negócio para o franqueado:

Com a Inovahouse, o franqueado entra no processo construtivo do século XXI  totalmente voltado à economia sustentável, proteção ao meio ambiente e humanização do trabalho de mão-de-obra. As principais vantagens para uma construtora franqueada Inovahouse são:

• Maior taxa interna de retorno;
• Curto prazo de payback do investimento na franquia;
• Menor custo administrativo e operacional;
• Garantia de entrega no prazo e com valor orçado;
• Melhor utilização de mão-de-obra, que representa entre 20% e 25% do custo total da obra;
• Redução em mais de 60% dos custos indiretos da obra.

Mercado de steel frame

O steel frame chegou ao Brasil na década de 1990. Nessa época, já era um dos principais sistemas de construção civil nos Estados Unidos.

De acordo com a Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM), em parceria com o Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA), o segmento apresentou faturamento de R$10,6 bilhões em 2020, crescimento de 49,3% em relação a 2019. A produção atingiu o número de 1,03 milhões de toneladas em 2020.

Segundo Gorayeb, é fácil entender o crescimento do steel frame no Brasil. “A construção convencional gera custos indiretos em função do atraso de obras como os gastos com vigia, equipe de engenheiros, equipamentos e outros. No final, a pessoa acaba pagando muito mais do que foi planejado”.

Além disso, o executivo da Inovahouse destaca a falta de mão de obra em quantidade e qualidade. “Hoje, o filho do pedreiro não é pedreiro. Isso diminuiu consideravelmente a mão de obra disponível, além de aumentar seu custo”, explica. “Sem contar o impacto ambiental da construção por alvenaria, que é alto”, completa. Essas situações e problemas são eliminados no sistema light steel frame.

Uma grande vantagem da construção em light steel frame é a possibilidade de ter a casa própria de forma rápida. Por ser uma construção mais acelerada do que a convencional, o cliente pode sair do aluguel e mudar para a casa própria em 30 dias.

Ficha técnica

Taxa de franquia: R$ 120 mil

Capital de Giro: R$ 100 mil

Investimento total (capital para instalação, de giro e taxa de franquia): R$ 250 mil

Área para Instalação: a já existente da construtora do franqueado

Tipo de negócio: comercialização e construção com tecnologia em steel frame

Ano de fundação: 2019

Ano de fundação do franchising: 2022

Número médio de funcionários por franquia: a partir de 2

Número de unidades franqueadas: 2 unidades

Royalties: 5% sobre o CMV na Indústria

Taxa de publicidade: 2% sobre o CMV na Indústria

Faturamento da unidade: a partir de R$ 500 mil

Lucro médio mensal: a partir de 14% sobre o CMV

Prazo médio de payback: a partir de 6 meses

Sobre a Inovahouse

A Inovahouse é uma franquia de construção a seco (light steel frame) para a produção de casas, projetos comerciais, de lazer e para reformas ou ampliações. A rede tem como propósito promover um mercado da construção mais ágil, econômico e ecológico.